Земельные споры
Споры о признании права на земельный участок (в зависимости от категории и подкатегорий разрешенного вида использования) или отсутствия такового.
Значительная часть исков на признание права собственности в связи с отсутствием у заявителя правоустанавливающих документов на имущество. Для получения права собственности в отношении имущества в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в первую очередь, о наличия существенных условий приобретательской давности. Сомнения в суде, рассматривающем дело об установлении права собственности в силу приобретательной давности. В настоящей статье анализируется приобретательская давность конкретных условий, соблюдение которых необходимо для возникновения права собственности, и формирующейся судебной практики по данной категории споров.
Вы как собственник пользуетесь земельным участком, платить налоги, содержание земли, обрабатываете ее, но в кадастровом паспорте (или в выписке из ЕГРП) не указан собственник. У вас есть сведения из местной администрации (справки об эксплуатации более 15 лет) о наличии условий ст. 234 ГК РФ, что позволит зарегистрировать право собственности в судебном порядке. Так, Постановлением АС МО от 26.02.2015 № Ф05-15083/2014 установлено, что основанием отказа в иске явилось отсутствие доказанности добросовестного владения имуществом. Ограничением является наличие запрета на оборот определенных категорий земель.
Позвоните и проконсультируйтесь по телефонам: +7(927)851-11-28.
Споры о присуждении исполнения определенного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений или воздержания от его исполнения.
Покупка земельного участка может быть одним из самых важных решений, которые вы когда-нибудь сделаете, и если вы не знаете всех возможных препятствий, это может приостановить реализацию вашей мечты о строительстве на недели, месяцы или даже года.
Это может оказаться не простым делом, но принимая методический, рациональный подход к заключению земельной сделки поможет вам найти правильное решение при правильных обстоятельствах.
С чего необходимо начать
Как и при любой крупной покупке, есть свои плюсы и минусы, потребности и желания, согласно которым есть желание заключить сделку. Это позволяет поставить эмоции в сторону и думаю, реально. Будьте терпеливы и посмотреть вокруг. Больше земли вы видите, тем лучше Вы будете в состоянии различить, что важно для вас.
После того, как вы определили площадь и ваши конкретные пожелания, желательно обратиться за профессиональной помощью. Обратитесь к юристам по недвижимости, которые специализируются на земельных правоотношениях. Любой хороший агент может помочь сузить поиск, подготовится документально по всем существенным аспектам сделки и возможным рискам.
Возможные риски
К сожалению, это не редкость для крупных сделок, чтобы сделка не состоялась или по суду отменена из-за одного или нескольких обстоятельств. В таких случаях сделку надо начинать с выявления обременений на участок земли. Чтобы препоны не стали камнем преткновением при сделках такого рода, приведем возможные риски.
1. Вода. Доступ к питьевой (или питьевой) воды является серьезной проблемой. Без проверенного источника питьевой воды на участке возникает необходимость понести расходы на бурение скважины.
Другой водный вопрос: утилизация сточных вод. Если вы не в состоянии подключиться к общественной системе сточных вод, вам необходимо установить фильтры. Это дорогостоящее и хлопотное мероприятие.
2. Сервитут прав. Сервитутом является право на использование чужого имущества для определенной цели. Использование дорог, приводит к тяжбам между сельскими соседями.
3. Право на недры. Будь то другой человек, компания или правительство России или вы, все хотят узнать наличие прав к раскопкам минералов, нефти, газа, почвы, леса и права использовать другие свои права на собственность. Если грузовой транспорт ездит через территорию вашей собственности для добычи нефти, это может легко омрачить сделку.
4. Правила зонирования. В зависимости от того, где вы желаете приобрести землю, зонирование может быть препятствием для преодоления. Во многих частях страны, для получения разрешения на строительство необходимо пройти особые сложные процедуры. Земля, которая не той зональности, которую вы хотите не может быть столь привлекательна. Но вы всегда можете поставить временное деревянное строение.
5. Устранение препятствий в эксплуатации. Судебная практика знает много случаев имеющих препятствий в эксплуатации земельного участка, особенно, если соседний дом находится в государственной собственности.
6. Незаконное владение. В противном случае известный как "захват прав". Незаконное владение позволяет кому-то получить титул вашей собственности. Если границы земельного участка не определены, возникает в нем необходимость, когда спорят соседи о прохождении границы.
7. Основные правила пользования и эксплуатации земель. Правила создаются компетентными органами для ограничения различных видов использования земли. Вы должны знать и понимать все существующие правила, которые могут относиться к земле, которую покупаете.
8. Остальные риски. Налоги и сборы на имущество, страхование, условия заключенных сделок по этой земле, обследование почвы, экологические обязательства, определение площади и другие вопросы, относящиеся к вашей земле.
Из этих возможных рисков и вытекают, в основном судебные тяжбы по земле.
Участвуете в торгах по реализации имущества должника-банкрота и управляющий не соблюдает всех существенных условий при заключении публичной сделки, что в последствии может обернутся для покупателя возникновением залога и реализации приобретенного имущества в счет долгов прежнего собственника.
Установлено ограждение при подъезде (подходе) к вашему земельному участку, что создает неудобства в эксплуатации вашего участка.
Государство установило кадастровую стоимость земельного участка несоразмерно выше для данного вида использования земельного участка, что приводит к обогащению государства за счет истребования излишнего размера налога.
Позвоните и проконсультируйтесь по телефонам: +7(927)851-11-28.
Споры об изменении или прекращении земельных правоотношений.